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公司名稱
符合《企業名稱登記管理規定》，名稱中需含“物業管理”或“物業服務”字樣。
提前核名，避免與現有公司重復。
注冊資本
無最低限額（認繳制），但實際經營中建議根據業務規模設定合理資本（如50萬元以上）。
部分地區或資質申請可能對實繳資本有要求（如三級資質需50萬元實繳）。
經營范圍
需明確包含：物業管理、物業服務、房屋維修、綠化養護、停車場管理、家政服務等。
若涉及特種業務（如消防設施維護），需另行申請許可。
注冊地址
需提供商用性質的辦公地址（住宅不可用于注冊），部分地區允許“一址多照”。
股東及高管
至少1名股東（可為自然人、企業法人）。
法定代表人、執行董事、監事等需符合《公司法》規定。
根據《物業服務企業資質管理辦法》（注：2018年已廢止，但部分地區仍參考執行，具體以地方政策為準）：
專業人員配置
三級資質（暫定）：
至少5名專職物業管理人員（需持有《物業管理從業人員崗位證書》）。
工程、財務負責人需具備中級以上職稱。
二級及以上資質：
需累計管理項目面積達標（如二級需管理100萬㎡以上住宅或50萬㎡以上非住宅）。
人員數量及職稱要求更高。
資質申請材料
營業執照副本、公司章程、人員證書、職稱證明、業績合同（如有）、信用承諾書等。
備案管理
部分地區實行“備案制”替代資質審批（如上海、深圳），需向住建部門提交備案材料。
物業服務標準
制定物業管理方案、服務收費標準及財務公開制度。
從業人員資格
項目經理需持有《全國物業管理項目經理崗位證書》。
特種崗位（如電工、消防）需持證上崗。
信用體系
部分地區要求接入物業企業信用信息平臺，接受監管。
工商注冊（核名→提交材料→領取營業執照）
刻章備案（公章、財務章等）
銀行開戶、稅務登記
向住建部門申請資質備案/審批
辦理收費許可證（如涉及政府指導價項目）
簽訂物業服務合同后，向房管局備案項目。
地區差異：各地政策可能調整（如北京、廣州推行“告知承諾制”），需咨詢當地住建局或市場監管局。
資質過渡期：部分城市已取消資質等級，重點考核企業信用和項目服務質量。
加入行業協會：可自愿加入地方物業管理協會，獲取行業資源支持。
北京樂財匯企業管理咨詢有限公司
聯系人：王老師
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